sự đạc điềnQuản lý đất đai

Các giai đoạn của Quản lý Địa chính Thành phố

Quản lý lãnh thổ là một thẩm quyền địa phương, các luật lệ của thành phố nói chung tính đến trách nhiệm này đối với chính quyền địa phương. Đa dạng hóa các đô thị hoặc các đô thị, với mức độ phát triển khác nhau, quy mô lãnh thổ, tiêu chuẩn về thẩm quyền, địa hình và khả năng quản lý làm cho hoạt động địa chính đi qua các phạm vi hoạt động khác nhau.

A. Khu vực thuế

Đây là giai đoạn trong đó quản lý địa chính liên quan trực tiếp đến việc thu thuế, và lần lượt được chia thành ba cấp hành động:

1. Xác định. Ưu tiên của mức này là hướng tới việc thu thuế. Về vấn đề này, thông tin địa chính hiện có tương ứng với một danh sách đơn giản của người nộp thuế và chức năng quan trọng nhất của nó là để trả lời câu hỏi Tôi phải tính phí ai?

2. Đánh giá. Ở mức độ thứ hai của tầm nhìn lãnh thổ tìm kiếm để đánh giá kích thước của bộ sưu tập của thuế, giả sử bạn biết ai để sạc, câu hỏi thứ hai được đặt ra: Bạn có tính phí bao nhiêu, những gì quản lý địa chính có ý định phản ứng bằng cách cung cấp một giá trị có thể là công bằng? . Tính đến thời điểm này không có thông tin hình học của cốt truyện, và mặc dù có thể có thêm phản ánh địa chính khu vực dữ liệu hồ sơ, sử dụng hoặc ranh giới, vẫn là một thông tin không chắc chắn và chủ quan. Ở giai đoạn này các khái niệm gọi là "Affidavit" bao gồm một tài liệu cụ thể nơi người nộp thuế khẳng định được diễn xuất một cách thiện chí trong việc kê khai tài sản của họ phát sinh.

3. Quản lý bộ sưu tập. Ở mức độ thứ ba, nơi có thông tin về hình học và các điều kiện vật lý của âm mưu, thiết bị đầu cuối có thể tỉ lệ với diện tích của nó, khái niệm về Ước tính hoặc đánh giá địa chính sau đó phát sinh. Ở cấp độ này, hai câu hỏi trên đã được khắc phục, xu hướng là để trả lời một câu hỏi thứ ba: Làm thế nào để bạn sạc, không nên chịu trách nhiệm, nó không phải là lĩnh vực của mình competencia.Esta thường vẫn còn non trẻ ở nhiều đô thị trong vòng luẩn quẩn của bốn năm, nơi quản lý địa chính được tóm tắt trong câu trả lời ba câu hỏi, mà để sạc, những gì để sạc và làm thế nào để sạc. Nhưng toàn bộ hoạt động trong lĩnh vực này tương ứng với bộ phận kiểm soát thuế, và đây là một trong những lý do tại sao nhiều đô thị duy trì trong một bộ phận duy nhất thoả thuận địa chính và thuế.

Có một vấn đề xuyên suốt trong khu vực đầu tiên này đã là chủ đề của nhiều cuộc xung đột, và đó là trách nhiệm mà luật pháp cho phép các đô thị cấp quyền sử dụng đất. Trong ý nghĩa này pháp luật đã phát triển đến một mức độ mà quản lý và tính sẵn sàng của thông tin là không đủ, điều này làm phức tạp quá trình thói quen ăn sâu của bất thường trong quyền sử dụng đất, văn hóa đăng ký nghèo, quyền hạn chồng chéo trong việc ban hành của các chức danh của các cơ quan nông nghiệp và các Trường hợp của Sở hữu Đăng ký. Khía cạnh này đã tạo ra mức độ phức tạp cho các đô thị, thường được xác định là có kinh nghiệm xấu trong quản lý địa chính.

B. Phạm vi quản lý

Đây là một giai đoạn khác của nhiều đô thị, vượt qua các quá trình chuyển đổi điên rồ ở các chính quyền địa phương, và tập trung vào việc tách biệt việc quản lý địa chính trong quản lý thuế. Sự liên kết của họ chỉ tồn tại để trả lời hai câu hỏi đầu tiên, ai là người tính phí và tính phí bao nhiêu. Kiểu này cũng được chia thành ba cấp độ:

4. Cập nhật. Bộ phận địa chính không còn cố gắng thực hiện các cuộc điều tra lặp đi lặp lại về các khu vực đã xây dựng, nó cố gắng giữ cho chúng được cập nhật và mở rộng tới mục tiêu đo lường toàn bộ thẩm quyền của nó. Đối với điều này, nó phải phá vỡ các thủ tục truyền thống của người thực hiện và trở thành cơ quan quản lý trong một nhiệm vụ mà nó chia sẻ với các cơ quan tư nhân địa phương hoặc xã hội dân sự.

5. Dịch vụ Cải tiến. Sự cần thiết phát sinh trong việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến đặt hàng theo lãnh thổ, nói chung nhu cầu này cần phải được thực hiện thông qua các quá trình theo chu kỳ cập nhật hoặc đặt hàng, tại thời điểm này người sử dụng cadastre nhận thức được cadastre theo một cách khác với những gì ông đã xem xét trước đây, một công cụ của thành phố để thu thuế nhiều hơn.

6. Tạo chính sách. Các đô thị đạt được việc sử dụng thông tin địa chính, kết hợp với các thông tin lãnh thổ khác để thực hiện kế hoạch quản lý, các dự án đầu tư, phát triển kinh tế địa phương và tạo ra các chính sách lãnh thổ nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Ở cấp độ này, sự hội nhập giữa chính quyền thành phố, xã hội dân sự và sự tham gia của cá nhân được bổ sung.

Đây là quá trình trong đó các kế hoạch chiến lược của thành phố phải gắn liền với các dự án đầu tư và các chương trình hành động cộng đồng. Theo khái niệm về thủ tục hành chính ở Mỹ Latinh, trong chừng mực mà thành phố có liên quan để đạt được tốt hơn mục tiêu đề ra của lợi ích chung phát sinh các hiệp hội, như các cơ quan đại diện của các đô thị có liên quan, các quy trình và các dự án thực hiện chung đối với quản lý tốt hơn lãnh thổ.

Đối mặt với khả năng đạt được quy mô kinh tế thông qua giảm chi phí trong một số hoạt động chia sẻ, quản lý địa chính trở thành một thách thức đối với một tiến bộ ngày càng cao của công nghệ, công cụ và mô hình quản lý tài nguyên. Cơ hội để liên kết một nỗ lực của địa phương, được thực hiện bởi các thành phố hoặc các hiệp hội trở nên vô cùng quan trọng khi có một nỗ lực quốc gia để tích hợp các quy trình quản lý đất đai.

Sau đó cần phải chuẩn hóa các phương pháp luận và tạo ra các công cụ trao đổi nhằm tạo điều kiện phối hợp các nỗ lực của quốc gia. Có ai biết kinh nghiệm thực hành tốt có thể được sử dụng làm ví dụ?

Golgi Alvarez

Nhà văn, nhà nghiên cứu, chuyên gia về Mô hình quản lý đất đai. Ông đã tham gia vào việc hình thành và triển khai các mô hình như: Hệ thống quản lý tài sản quốc gia SINAP ở Honduras, Mô hình quản lý các thành phố chung ở Honduras, Mô hình tổng hợp quản lý địa chính - đăng ký ở Nicaragua, Hệ thống quản lý lãnh thổ SAT ở Colombia . Biên tập viên của blog kiến ​​thức Geofumadas từ năm 2007 và là người tạo ra Học viện AulaGEO bao gồm hơn 100 khóa học về các chủ đề GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Bài viết liên quan

một bình luận

  1. như chúng ta có thể với các tờ rơi với nhiều thông tin hơn hoặc một đĩa mềm

Để lại một bình luận

địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố. Các trường bắt buộc được đánh dấu bằng *

Back to top