6 khía cạnh cần xem xét trong tích hợp Cơ quan đăng ký - Địa chính

Làm cho Sở Địa chính và Cục Đăng ký Bất động sản làm việc cùng nhau hiện nay là một trong những thách thức thú vị nhất trong quá trình hiện đại hóa hệ thống quyền sở hữu.

Vấn đề thường giống nhau, thậm chí vượt ra khỏi bối cảnh gốc Tây Ban Nha của chúng ta. Một mặt, chủ nghĩa duy tâm tin rằng điều đó quá dễ dàng, sau đó là chủ nghĩa bi quan của các cấu trúc thể chế bậc bốn. Cuối cùng, người mất là công dân chỉ mong muốn giao dịch của mình được thực hiện nhanh chóng và an toàn. Sự thật là không có công thức kỳ diệu nào cho điều này, bởi vì mặc dù đó là vấn đề thông thường, nhưng thực tiễn cho chúng ta thấy rằng đây là cảm giác ít phổ biến nhất trong số những người tham gia vào chuỗi quy trình giao dịch.

Con người thiếu trí nhớ sau khi một nút bấm bị hỏng, và thật đáng tiếc khi vinh quang của sự thành công chiếm giữ các nhà thơ hơn là các nhà hệ thống hóa để được tính bằng phong cách, không tự hào mà chỉ là một thứ văn hóa dân chủ hóa tri thức đơn giản. Chắc chắn, những người khác đã làm điều đó với ít sai lầm hơn, nhưng ở đây tôi mô tả một số khía cạnh cơ bản về cách chúng tôi đã làm điều đó ở một quốc gia Trung Mỹ, với một số đề cập đến các tuyên bố của Địa chính 2014, từ đó tiêu chuẩn ISO 19152 ra đời.

1. Định nghĩa và cấu tạo của Hệ thống là đốt sống.

Giá trị của hệ thống không còn xa lạ nữa, vì chúng ta đang sống trong thời đại của tiến bộ công nghệ và tái cấu trúc là điều hiển nhiên. Tất nhiên, chúng ta không chỉ nói về công cụ, mà là môi trường hoàn chỉnh bao gồm định nghĩa về doanh nghiệp, các tác nhân liên quan, hỗ trợ pháp lý, mô hình hóa các phương pháp kỹ thuật, nâng cao quy trình, đơn giản hóa các quy trình liên quan đến quản lý. lãnh thổ và vòng đời của công cụ công nghệ.

Nếu không có một định nghĩa chính xác về mô hình kinh doanh, hầu hết mọi hệ thống đều bị lỗi. Vì công cụ chỉ là phương tiện.

Trong nghiên cứu trường hợp của chúng tôi, dòng chảy được thực hiện theo cách sau, làm rõ rằng chúng không phải là các bước song song nhưng gần như song song, hầu hết đã được thực hiện trong thời gian hai năm:

Một nền tảng đã được phát triển sẵn sàng cho Đăng ký, cả tài sản bất động sản và Địa chính, được xem như là một đăng ký khác. Đây là Hệ thống hồ sơ thống nhất (SURE), sau 11 năm, vẫn tiếp tục hoạt động, sau bốn lần chuyển đổi của chính phủ -bao gồm một cuộc đảo chính-, luân chuyển nguồn nhân lực có trình độ, các quyết định độc đoán và mọi thứ mà các nước đang phát triển đã quen thuộc. Nó đã được thử nghiệm trong Vòng đăng ký với diện tích 160,000 bưu kiện, hiện nó hoạt động ở 16 trong số 24 quận và lý do chính khiến nó không bị loại bỏ trong một ý thích chính trị là vì nó là công cụ làm việc của người dùng trong Cơ quan đăng ký và địa chính. -kể từ khi nó được tạo ra-.

Trong thiết kế của Hệ thống này, quy trình đăng ký và địa chính đã được nêu ra trong trường hợp đầu tiên, và trong một cách liều lĩnh, những điều có thể có trong luật mới.

Mô hình tên miền cho Cadastre là Tên miền đăng ký chủ miền CCDM, mà năm 2003 chỉ là một bản tóm tắt sau Cadastre 2014, theo đúng nghĩa đen là một bài thơ. Có lẽ đây là một trong những lý do khiến Hệ thống đạt được giải thưởng và ý kiến ​​rất thuận lợi tại Hội thảo FIG ở Tiệp Khắc.

Biểu đồ trên cho thấy sự hình thành của Folio Real trong Hệ thống Đăng ký Hợp nhất, với việc bao gồm Giao dịch đó là một điểm yếu không được mô hình hóa trong ISO 19152. Vào thời của nó, nó không có những cái tên đó, vì CCDM chỉ là một đề xuất; nhưng logic thì có. CCDM ngày nay là ISO 19152, được biết đến như LADM.

Mặc dù công cụ công nghệ có thể nhìn thấy rõ nhất khi hiển thị kết quả, điều này đòi hỏi phải phân tích và hệ thống hóa các quy trình hiện có có lịch sử riêng của chúng. Phức tạp, bởi vì việc áp dụng các thủ tục khác nhau giữa các cơ quan đăng ký; cũng bởi vì khi nói đến tự động hóa, những gì không hoạt động trên giấy sẽ không hoạt động trong một hệ thống cơ giới hóa. Và không có gì đáng chê trách, rằng trong một số bối cảnh, bạn nên trở thành một nhà độc tài hơn là một người hòa giải; một số người nói rằng họ thực sự buộc phải thay đổi với một loạt ca không dễ tiêu hóa.

Cũng cần phải làm rất nhiều công việc lập pháp, trong đó việc tạo ra luật mới dễ dàng hơn là cải cách luật hiện hành. Cơ quan đăng ký phụ thuộc vào Tòa án Tư pháp Tối cao, Địa chính của Ban Thư ký Tổng thống và Viện Địa lý Quốc gia về Ban Thư ký Công trình Công cộng. Cần phải tạo ra các cơ chế mới để chính sách hóa, lấy một ví dụ đơn giản, việc trưng thu ở các khu vực thành thị, nơi có xung đột về tiền thân và nơi mọi người đang trả tiền cho các chủ sở hữu khác nhau. Luật pháp cho phép trưng thu với danh nghĩa nhà nước, để tạo niềm tin nơi mọi người tiếp tục trả tiền, nhận chứng thư quyền sở hữu của họ và các chủ sở hữu trước đó đã ra tòa để đấu tranh vấn đề của họ. Sau khi giải quyết xong, số tiền trong ủy thác sẽ thuộc về người thắng cuộc.

Dù hai năm không chỉnh đốn làm đủ mọi việc, nhưng khi tân phủ đến thì không thể quay lại. Các công cụ được gia công để hầu như không thể thực hiện công việc nếu không sử dụng hệ thống.

2. Việc thay đổi kỹ thuật đăng ký Folio Personal sang Folio Real

Về điều này có toàn bộ sách, nhầm lẫn và sự kỳ quặc tùy thuộc vào ai bảo vệ quan điểm của mình. Trong trường hợp nghiên cứu, kỹ thuật Folio Real đã tồn tại trong luật nhưng không được áp dụng như vậy, vì vậy quyết định chính là ngừng sử dụng Folio Personal.

Như một nền văn hoá chung, sự khác biệt giữa hai kỹ thuật nằm trong cách nộp các tài liệu hỗ trợ quyền sở hữu. 

Các Folio cá nhân Kỹ thuật, duy trì chỉ mục trên chủ sở hữu, không phải trên đối tượng, để định danh chỗ ngồi là do giao dịch. Mặc dù người ta rất thắc mắc, di sản mà cha mẹ chúng ta thừa hưởng từ ông bà của chúng ta mang lại cho kỹ thuật này sự đảm bảo về mặt pháp lý, không phải vì nó là tốt nhất, mà bởi vì nó đã được áp dụng tốt bởi những người quen làm mọi thứ, nó hoạt động rất tốt theo các bước lôgic của bản trình bày, chú thích trong số lượng hàng ngày, định biên, kiểm soát phân phối, đối đầu và trình độ. Khó khăn nảy sinh từ thực tế là để thực hiện một bài thuyết trình, cần phải tham khảo thông tin cơ bản ở các khối lượng khác, trong đó khối lượng giao dịch hàng ngày cao khiến thời gian phản hồi cực kỳ chậm; mà không quên rằng số dư sổ đăng ký không thể kiểm soát được trong các trường hợp không ngụ ý cá thể hóa hoàn toàn, việc kiểm soát các từ đồng âm là điên rồ và các trường hợp như đô thị hóa không cá thể hóa, tài sản cộng đồng không được chia theo tỷ lệ và chiếm nhiều hơn một chút Công cộng Fe. Cũng cần phải làm rõ rằng Folio real không tuân theo các quy trình hiện đại hơn; cả hai kỹ thuật được áp dụng sai dẫn đến sai số như nhau. Một lần nữa: nếu nó không hoạt động trên giấy, nó không hoạt động trên hệ thống cơ khí hóa, nếu nó không hoạt động trên hệ thống cũ, gần như chắc chắn nó sẽ không hoạt động trên hệ thống mới.

Kỹ thuật Folio RealNgược lại, nó lập chỉ mục các thuộc tính dưới biển số nhận dạng duy nhất, trong đó đề cập đến các tài sản, chủ sở hữu, cải tiến, hàng xóm và các đặc điểm khác của tài sản. Điều này được thực hiện theo một cách trích dẫn, đề cập đến các folios, trái ngược với Thư mục Cá nhân, nơi tài liệu được phiên âm như nó vốn có và đường dẫn bị gạt ra ngoài lề. Trong tiêu chuẩn ISO 19152, thuộc tính là Đơn vị hành chính (BA_unit) và có thể được vận hành trong Personal Folio hoặc Real Folio. Tất nhiên, một tài sản ở Folio Real gần như tương đương với một lô địa chính và quá trình liên kết sẽ được tạo điều kiện thuận lợi.

3. Việc tiêu chuẩn hóa các quy trình Địa chính.

Giai đoạn hiện đại hóa của Địa chính không hẳn là dễ chịu, đặc biệt là do xung đột nảy sinh giữa các kỹ thuật viên của người bảo vệ cũ, những người có đủ kiến ​​thức hữu ích với những người mới biết về công nghệ nhưng không biết nhiều cơ sở pháp lý của địa chính. Đúng hay sai, chúng tôi chuyên về lỗi và phần thưởng cao hơn nhiều.

Một vấn đề với Địa chính là nó hy vọng vẫn là một hòn đảo chuyên biệt, rất dễ bị lỗi thời, vì nó không được tích hợp vào quá trình giao dịch. Ai lại không muốn tấm thảm đăng ký đất đai được tôn trọng cho tất cả các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, thẩm định, quy hoạch và sử dụng trong khuôn khổ các vai trò mới.

Cần phải có những thay đổi và tài liệu, bởi vì thật là nhiều điều được nói bởi người ngoài hành tinh tổ tiên nhưng chúng không được ghi lại. Chắc chắn, đây là những khía cạnh bị nhiều quốc gia vượt qua, nhưng tôi chỉ nói trung thực nó trong nghiên cứu điển hình của chúng tôi, nơi Địa chính vẫn là một thách thức phức tạp. Trong số những khía cạnh mà tôi nhớ nhất:

Việc nâng cấu trúc liên tục; của các mảnh đất và của hàng hóa sử dụng công cộng như đường phố, sông, đầm phá, v.v. Những người trước đây đã được cấp một khóa địa chính cùng với hồ sơ địa chính tương ứng của họ, và tài sản công cũng có một khóa địa chính với cơ quan hành chính của họ. Điều này là cần thiết, vì các mục nhập thuộc tính, khi chúng được tháo lắp, yêu cầu toàn bộ sự tồn tại của các khu vực nhập cảnh và khu vực lối ra; cũng như để kiểm soát các cuộc xâm phạm tài sản công đã đăng ký trong tương lai.

Cadastre 2014: Cadastre 2014 sẽ chỉ ra tình trạng pháp lý hoàn chỉnh của lãnh thổ, bao gồm luật công cộng và các hạn chế.

Tách dữ liệu theo chuyên môn hóa lập pháp.  Các bản đồ trước khi hiện đại hóa là những tác phẩm nghệ thuật thực sự, trong đó, ngoài các ô, là các địa điểm có tính chất pháp lý, các khu bảo tồn, các điểm địa lý, các khu vực rủi ro, v.v. Chúng được tách thành các bản đồ độc lập, làm cho các bản đồ thửa đất trông khá đơn giản, nhưng tìm cách tạo điều kiện thuận lợi cho việc số hóa và tự động hóa các quá trình tôpô.

Điều này cũng tạo ra một số xung đột, vì Địa chính giống như người tạo ra mọi thứ. Mặc dù nó hoàn toàn không có khả năng biến các vai trò của mình trở thành chính thức, trong đó các cơ quan có trách nhiệm đã tồn tại trong các chi nhánh của nó. Việc hợp nhất Viện Địa lý Quốc gia với Cơ quan Địa chính Quốc gia cũng không phải là một bước đi khôn ngoan, không phải vì nó không thể thực hiện được, mà vì môi trường chưa chín muồi để đưa IGN đóng vai trò là cơ quan quản lý bản đồ; trong những ngày đó, khái niệm về IDE quá trừu tượng đến mức nó dường như lấy đi các khía cạnh của “nhà sản xuất bản đồ tuyệt vời".

Cadastre 2014: Hướng dẫn sử dụng Cadastre sẽ là một điều của quá khứ.

Tách các luồng cập nhật từ bản cập nhật. Bằng cách quét các bưu kiện và hồ sơ đã được nâng lên, sau khi được số hóa, bản đồ liên kết được áp dụng theo cách cơ giới hóa và sau đó là việc tạo ra Geoparcela (Spatial_unit) + áp dụng các tác động pháp lý và hành chính (Hạn chế + Trách nhiệm + Quyền). 

Hình ảnh rất đặc biệt cho các quy trình lớn. Nó không bao gồm đầu kia của hoạt động, tuy nhiên nó ít nhiều tóm tắt logic của việc hình thành Folio Real với mối liên hệ của nó với các mảnh đất của Cơ quan đăng ký đất đai.

Sau khi liên kết Tệp-Bản đồ được tạo, Dự kiến ​​sẽ có Phiên điều trần công khai, sau đó hồ sơ thực địa được chuyển đến hồ sơ địa chính để có thể thực hiện bất kỳ sửa đổi nào thông qua yêu cầu bảo trì địa chính. Việc này được duy trì trong điều kiện có thể được thực hiện theo yêu cầu của bên quan tâm, chính thức hoặc theo yêu cầu của người dùng đã đăng ký (người khảo sát hoặc kỹ thuật viên thành phố). Ngay bây giờ, quy trình đã có sự tin tưởng được hình thành, với các cơ sở sẵn sàng để ủy quyền cho một nhà điều hành tư nhân sẽ không chỉ vận hành Địa chính mà còn cả Cơ quan đăng ký và cập nhật Hệ thống.

2014 Cadastre sẽ được tư nhân hóa cao. Khu vực công và khu vực tư nhân sẽ làm việc cùng nhau.

Biểu đồ pháp y, bây giờ thích nghi với các từ viết tắt của LADM, chỉ ra cách thức các quy trình được hình thành dưới một cách tiếp cận có hệ thống, sao cho các bước ban đầu chỉ cần mô hình hóa, nhưng có thể được tự động theo một cách tiếp cận hoạt động liên tục.

Cadastre 2014: Bản đồ địa chính sẽ là một phần của quá khứ. Long mô hình sống!

Như bạn có thể đã nhận thấy, tôi đang nói đơn giản và ngắn gọn vì sự hạn chế của sự kiên nhẫn của độc giả trên Internet. Nhưng nhiều điều chúng tôi đã làm là sai. Mỉa mai, nhưng một trong những khía cạnh bị bỏ qua là vấn đề thuế, suy nghĩ về sự tách biệt lập pháp như vậy, ưu tiên quá nhiều so với pháp luật. Mặc dù thẩm quyền quản lý về các vấn đề thuế vẫn nằm trong tay không ai, nhưng chúng tôi đã tiếp tục nó với các thành phố từ luật của họ, để tránh làm sai lệch các phương pháp mà Địa chính đã mô hình hóa. Tất nhiên, điều này khiến các hệ thống thành phố phải xây dựng các mô-đun địa chính của riêng họ, điều mà cho đến ngày nay vẫn khó có thể dung hòa được. 

Sự đau khổ vì không bao gồm tài chính vẫn còn ảnh hưởng đến kinh tế; Nguyên tắc cơ bản của sự bền vững về công nghệ: Nếu bạn không kiếm được tiền, bạn sẽ chết. Hôm nay nó đang được chuyển giao cho một Nhà điều hành, các thống kê đơn giản của việc tham vấn hàng ngày cho thấy nó có thể đã bắt đầu tạo ra nhiều tiền hơn từ lâu, nhưng ít nhất thì cấu trúc của nhu cầu đã chiến thắng.

Liên kết đăng ký tài sản với Cadastre là bước dễ dàng nhất cho làm cho nó bền vững... chắc chắn, nếu nó là dễ dàng. Nhưng tốt hơn là bạn muốn tự mình làm cho nó bền vững.

Cadastre 2014 sẽ tiến hành khôi phục chi phí.

4. Liên kết Đăng ký ĐKXT - Thửa đất.

Đã cơ chế hoá các quy trình như là một maquila, dòng Registry khá đơn giản:

Quét, làm sạch và lập chỉ mục khối lượng, để có được cuốn sách kỹ thuật số như một sản phẩm, với quy trình ngầm trong cơ giới hóa và do đó tránh tiếp tục tạo ra sách. Ngoại trừ Quyền hạn của Luật sư / Bản án và các vấn đề khác tiếp tục hoạt động trong Personal Folio.

Trích từ ghế ngồi tích cực và biển số xe. Với điều này, đã có một loại "tán lá kỹ thuật số hoặc tán lá thực đang hình thành", bản thân nó là một tán lá thực (do kỹ thuật được áp dụng), nhưng theo nguyện vọng cụ thể của luật Honduras, và tính mạnh mẽ của hệ thống, một Folio Real phải được liên kết với Địa chính.

Về phía Địa chính, cuộc khảo sát lớn đã đưa các bản đồ in có giải đoán bằng ảnh hoặc các tập tin máy toàn đạc và tập tin thực địa vào tủ. Trong văn phòng, các mốc địa lý được số hóa, liên kết và tạo ra bằng các công cụ cơ giới hóa vào thời điểm đó với VBA cho Microstation Geographics. Biểu đồ cho thấy một bước sau đó thực sự chỉ là một bước tiến của công nghệ vì vào năm 2003, hộp mực không gian đã không được triển khai, nhưng các bản đồ được liên kết bởi trung tâm của chúng theo sơ đồ nút vòng cung, tuy nhiên toàn bộ quá trình cập nhật là giao dịch . Sau đó, việc chuyển đổi sang cơ sở dữ liệu không gian và quản lý máy tính để bàn với Bentley Map đã được thực hiện. Hiện đang phát triển một plugin cho Qgis.

Cadastre 2014: Sự tách biệt giữa bản đồ và hồ sơ sẽ bị bãi bỏ.

Khi các đầu vào BA_Unit (Đăng ký trong Real Folio) và Spatial_Unit tồn tại, một quy trình khác trong maquila đã thực hiện công việc liên kết. Họ đã thực hiện đánh giá từ hồ sơ địa chính, nơi tham chiếu Personal Folio đã được nêu ra, họ so sánh các khía cạnh của vị trí, chủ sở hữu, khu vực, tiền nhân và các loại thảo mộc khác để tạo liên kết.

Hình ảnh sau đây cho thấy thực tế pháp lý được liên kết với thực tế vật lý. Mặc dù nó là một ví dụ về một khu vực đô thị hóa, quá trình này không đơn giản vì một số lý do. Trong những trường hợp tốt nhất, có thể liên kết tới 51% (Trung bình Thành thị và Nông thôn), liên kết còn lại sẽ được thực hiện theo nhu cầu giao dịch và thông qua các quy trình chuẩn độ mà mục tiêu ở quốc gia này là ... riêng.

Hệ thống Hồ sơ Thống nhất, khi liên kết đã được tạo, cho thấy hai thực tế, với các cảnh báo về sự bất thường có thể xảy ra. Vì vậy, một biển số xe không có liên kết với Địa chính chỉ cho thấy cảnh báo lớn về "Không được tham chiếu địa lý theo luật“. Ngoài ra, những ảnh hưởng hạn chế việc sử dụng, miền hoặc chiếm dụng tài sản, mặc dù hai vấn đề này là một vấn đề đang chờ xử lý ... cho một bài báo khác, bởi vì sự yếu kém về thể chế là một vấn đề mà chúng tôi không phải lúc nào các nhà công nghệ cũng hiểu được.

Đối với quá trình liên kết, nó là cần thiết -cái gì đó muộn tôi thừa nhận- xác định các tiêu chí cảnh báo tự động hoặc cơ chế bảo trì, sao cho liên kết 18 không bị ngăn chặn từ các khía cạnh bất thường, trong số đó là:

• Mối quan hệ một-nhiều giữa các bưu kiện và tuyển sinh,
• Sự khác biệt về quyền đối với các giấy tờ liên quan đến việc đăng ký thêm,
• Sự khác biệt của các khu vực do cuộc xâm lược rõ ràng của khu vực công cộng,
• Sự khác biệt do đột biến trong Đăng bạ hoặc Địa chính sau khi quét dọn toàn bộ,
• Bối cảnh không được trích xuất,
• Tài sản ngang,
• Bất động sản proindiviso,
• Sự khác biệt về tên của chủ sở hữu hoặc sự trùng lặp của chủ sở hữu,
• vv, v.v ...

Vì vậy, một kỹ thuật được sử dụng rộng rãi để đảm bảo tính bền vững của công nghệ đã được áp dụng: Chỉ định nó cho ai làm tổn thương nhiều nhất. Khi người dùng nhìn thấy cảnh báo, anh ta sẽ tìm cách giải quyết chúng; tổng thể, đó là một trong những nguyên tắc của Cơ quan đăng ký: quảng cáo.

Mọi thứ đều ổn, cho đến khi nó được liên kết với Cadastre.

5. Dữ liệu địa chính và đăng ký sẽ không bao giờ giống nhau.

Bước liên kết trong một thời gian "có liên quan đến chính trị" vẫn được thực hiện và cho đến nay nó là một trong những thách thức phức tạp về tính chất bắt buộc của luật, rằng mọi bản trình bày phải yêu cầu liên kết với Cơ quan đăng ký địa chính. Khía cạnh này hơi phức tạp, vừa vì quá dễ dãi nhưng cũng vừa đòi hỏi cao như Giáo hoàng. Dưới đây là một số nguyên tắc, chủ yếu là các quy trình để chuẩn hóa.

Khu vực Địa chính và Đăng ký sẽ không bao giờ giống nhau. Đối với điều này, một công thức dung sai đã được sử dụng, xem xét phương pháp đo lường, điều kiện thành thị / nông thôn dựa trên kích thước của nó, trong trường hợp này là thang đo tối đa được sử dụng trong các cuộc điều tra trước đó, như được hiển thị trong hình ảnh sau đây. Như một khả năng chịu đựng tối đa, 6% được xem xét và như bạn có thể thấy, sử dụng công thức như thế này, diện tích giảm từ 6% đến 1% khi quy mô của trang trại phát triển.

Công thức đã được chèn vào dưới dạng một thủ tục được lưu trữ trong cơ sở dữ liệu, sao cho nó được hiển thị động trong hệ thống. Nếu khu vực tài liệu không nằm trong phạm vi đó, thì hệ thống sẽ đưa ra cảnh báo về sự khác biệt khu vực.

Nó không giống với hồ sơ địa chính hơn là hồ sơ địa hình.  Nếu tôi định đo thuộc tính năm lần, thì tọa độ của nó sẽ khác nhau mỗi lần (trong một biên độ dung sai). Điều này có nghĩa là nếu tọa độ của nó nằm trong biên độ đó thì không cần thiết phải thay đổi tài sản địa chính; Vì vậy, LADM coi bản ghi đo lường, Survey_classes, như một mối quan hệ giữa Source_document và Spatial_unit.

• Không thể khăng khăng rằng các giao thức liền kề chúng phải xuất hiện dưới dạng tên của những người; Mặc dù nguyên tắc nói rằng nó phải rõ ràng, chúng tôi hiểu rằng đó là khi bản đồ phải được tham khảo, nhưng nếu người xem bản đồ rõ ràng đến mức nó không thuộc chuyên ngành, thì những cái liền kề có thể là khóa địa chính. Nghe có vẻ đơn giản, nhưng để luật sư hiểu được cần có thời gian; những gì chúng tôi hy vọng sẽ được giải quyết với biên bản đăng ký.

Không thể bắt đầu quy trình, không có chứng nhận của các chuyên gia đo lường, phương pháp đo, dung sai, định dạng trình bày tệp và các quy trình cùng tồn tại giữa dữ liệu được thu thập với các phân biệt khác nhau. Nếu khi đo lường một tài sản cần phải sửa chữa lại toàn bộ một khu vực được chứng minh, bởi vì nó được nâng lên kém hoặc do sự khác biệt về phương pháp, thì LADM sẽ xem xét Point_parcel, có thể tránh được phán quyết Armageddon -hiện đang lờ mờ-.

Nền tảng pháp lý là một referent, nó không phải là không sai lầm. Luật cần quy định rằng việc đo đạc địa chính sẽ được thực hiện dựa trên hiện trạng thực tế và trong trường hợp có sự khác biệt giữa khu vực tài liệu và khu vực địa chính, và tình hình ranh giới không thay đổi cũng như không có bằng chứng xác nhận quyền sở hữu. , cũng như không tiếp giáp với các khu vực công cộng, khu vực địa chính sẽ chiếm ưu thế. Nghe thì có vẻ dễ dàng làm sao, nhưng để bắt buộc phải thay đổi kinh sách hiện có lại là một câu chuyện khác; vì theo luật, tôi phải công nhận quyền được ghi và tôi không thể tuyên bố bất thường những gì tôi đã chấp nhận theo các điều khoản trước đó, chỉ vì các thông số của tôi đã thay đổi.

Cần xác định các phương pháp gỡ lỗi thông tin tạo điều kiện cho việc thiết lập tính thường xuyên của thông tin. Nếu một pháp nhân là Banco Davivienda, nhưng trong các giao thức công chứng, họ xuất hiện với các tên khác nhau cho mỗi chi nhánh, thì cần phải thực hiện thủ tục hợp nhất. Trong cùng một cách, nếu một tài sản được xây dựng theo nhiều cách khác nhau, nhưng giống nhau, thì nó không phải là sự sáp nhập các tài sản mà là sự hợp nhất. Nhưng cả hai khía cạnh phải hợp pháp.

Những thách thức lớn nhất sẽ luôn luôn được nguồn nhân lực, trong lĩnh vực này thường có khả năng chống thay đổi và mạ mà mọi thứ chỉ cần được thực hiện theo một cách. Không có lựa chọn nào khác ngoài việc tái tạo lại chính nó và để lại các biện pháp bảo vệ. Luân chuyển vì mục đích chính trị thậm chí có thể mang lại lợi nhuận, mặc dù hãy lưu ý rằng đó sẽ là mối đe dọa lớn nhất. Trong phạm vi mà quy trình pháp lý có thể bị lợi dụng, thuê ngoài là một tội lỗi không thể chối cãi, miễn là các lợi ích riêng tư phức tạp hơn được miễn phí.

6. Cuối cùng:

Như tôi đã nói ở phần đầu, đối tượng của bài viết này không tìm cách tung ra các công thức ma thuật. Đặc biệt là vì thực tế thể chế ở mỗi quốc gia là vô cùng phức tạp, không phải vì khía cạnh kỹ thuật hay pháp lý, mà là vì vị trí quyền lực và sự thiếu tầm nhìn của các cơ quan chức năng. Tuy nhiên, ví dụ cho thấy có thể làm những điều thú vị ở các nước thế giới thứ ba, nếu những khoảnh khắc vinh quang được sử dụng để gắn kết những khía cạnh không thể thay đổi. Các quốc gia khác đã làm điều đó với ít người theo dõi hơn, những quốc gia khác đã điều kiện tốt hơn thể chế họ chiến đấu bởi sự tích hợp thực sự. 

Đăng ký tài sản dựa trên cảm giác chung. Các giao dịch về quyền tài sản đã tồn tại kể từ khi con người phát hiện ra nông nghiệp và nhận ra rằng nó có thể tạo ra các khu định cư cho con người.

Đồ họa cho thấy một đoạn văn học tôn giáo của chúng tôi, trong đó các thuật ngữ dường như được lấy từ một cuộc trao đổi luật học đăng ký, với chi phí đi lại được trả về quá khứ, bằng các đồng tiền kim loại quý được định lượng trong số dư -một ý tưởng tuyệt vời cho bất kỳ ngày hôm nay chính thức-. Không ai nghi ngờ tính chắc chắn của tài sản hoặc giá trị của quyền được ghi trong "Open Shuttle“. Tất nhiên, nếu chúng tôi muốn liên kết địa chính và cơ quan đăng ký vào ngày đó, chúng tôi sẽ gặp vấn đề tương tự và công việc tư vấn tương tự cho những người hút thuốc lá như chúng tôi.

Trong trường hợp của Honduras, hiện tại theo quan điểm của phiên bản mới của Hệ thống, các quy trình được mô hình hóa gần như quan trọng như các khía cạnh chưa đạt, bởi vì doanh nghiệp là như nhau, môi trường sẽ thay đổi ít nhất, các quy trình sẽ thay đổi. Trong thế giới đổi mới công nghệ mà chúng ta đang sống, giữa thời điểm tôi bắt đầu viết bài báo và ngày mà bạn tình cờ đọc được, có một sự bùng nổ công nghệ mới nhằm giải quyết vấn đề Đăng ký-Địa chính và ba nhà tư vấn mới đưa ra các dịch vụ. Chúng ta phải nhớ rằng công nghệ chỉ là đầu vào; tiêu chuẩn cân bằng giữa áp lực cung cấp công nghệ và nhu cầu hiện đại hóa.

Tích hợp Cơ quan đăng ký và Địa chính là một chương phải được bắt đầu. Nếu nó chỉ là lý thuyết, và không bao giờ bắt đầu, nó sẽ là khoa học viễn tưởng. Đúng hay sai, một khi nó bắt đầu, cần nhiều nghệ thuật hơn là khoa học để đưa nó vào cuộc sống. Nhưng quy trình này rất tử tế, đến nỗi nó hầu như không chiếm một vài người có tầm nhìn rõ ràng, bởi vì giải pháp cho tất cả các trường hợp nằm ở nguồn nhân lực hiện có, những người là chuyên gia trong các vấn đề của riêng họ: Đăng ký, Đăng ký đất đai, Quản lý đất đai, tự động hóa , hệ thống hóa và ... một số cần sa truyền cảm hứng. 🙂

Những thách thức mới đang đến. Phần còn lại của bài báo chỉ là một góc.